全美房价达10年低点

 

全国20个都会区去年12月的房价已连续第四个月下跌，过多的法拍屋正妨碍房地产业复苏。

图为一栋位于奥勒冈州等待销售的房屋。（美联社）

全美20个都会区去年12月房价连续第四个月下跌，目前全美的平均房价已跌落至2002年的水平，过多的法拍屋正妨碍房地产业复苏。

统计全美20个都会区房价的史坦普/凯斯席勒房价指数（Case-Schiller Home Price Index）显示去年12月该指数较前一年同期下滑4%，高于11月的降幅3.9%。彭博信息访查31名经济学家的预测中间值为，12月房价年降3.7%。

不良资产重回市场，代表房价将持续不振，促使买家等待便宜货，并阻碍营建业的发展。尽管销售已开始稳定，不过房价的反弹可能需要一些时间，这凸显联准会（Fed）决策当局的疑虑，亦即房市的疲弱让他们提振经济成长的努力受挫。

法国巴黎银行（BNP Paribas）经济学家舒利亚提瓦（Yelena Shulyatyeva）表示，“今年一整年与明年初，房价将一路下滑。由于法拍屋会增加，供应面情势将持续恶化。房价下滑趋势会使许多买家延后买屋。”

凯斯席勒房价指数依据3个月的平均房价统计，代表12月的数据会受10 月与11月的买卖影响。

自房市泡沫以来全美平均房价已下跌34%，达到2002年的房市水平。史坦普指数委员会主席普利策（David Blitzer）表示，“经济的上扬还不足以强劲到让房价保持稳定” 。“看起来似乎我们将在2012年初再度进入房价下跌的期间。”

不过，某些经济学家希望房屋销售的增加将有利房价在去年冬天到今年初春这段时间止跌。

High Frequency Economics的首席美国经济家Ian Shepherdson说，“稳定的房价将可能说服更多潜在可能的买家现在才是进场购屋的时机。