成交量虽升 南佛州房价续跌

南佛州的房屋销售量4月持续增加，但由于市场仍旧“供过于求”，房屋价格在4月份同时亦继续下跌。

根据迈阿密地产协会最新资料指出，南佛州的房屋销售量和去年春季同期相较，持续上扬，有些热门地区的销售量可以用“红火”来形容。即使全国平均房屋销售量下滑二位数字。

今年4月，迈阿密岱德郡有830间一家庭房屋出售，公寓则有1404 间出售，分别较去年同期增加40%和94%。布罗瓦郡则有1124间一家庭房屋出售，公寓则售出1645间，和去年同期相较分别增加2%和8%。

至于房屋销售，归功于国际买家。在南佛州，国际买家占所有购屋者的60%，来自全美其他地区的买家则仅占8%。

其中，南佛州购房客有65%不需银行贷款，以现金购买。而现金买家比例在全美仅有31%。

不过，即使买气旺盛，南佛州的房屋价格亦持续低迷。今年4月，迈阿密岱德郡一家庭房屋的平均价格为16万9200元，下滑12%，公寓平均价格下滑11%至11万5700元。布罗瓦郡一家庭房屋平均房价下滑2%至17万7000元，公寓则上涨4%至7万1800元。

至于南佛州房价持续下跌的因素，部分是因为有大量银行拥有的房屋和土地，以低于所欠贷款额度出售。

佛州国际大学财政和地产教授哈汀认为，市面上有许多法拍房屋是被投资客所买，供给面有阴影，未来还会有很多这类房屋陆续上市。